Здравствуйте. Хочу разобраться в вопросе покупки земельного участка для строения гостевого дома в Крыму
какую землю мне нужно приобрести для строения гостевого дома на 8 номеров . И могу я проживать в одном из этих номеров ?
Получите бесплатную консультацию
по любым вопросам строительства
Понятие гостевого дома в законодательстве отсуствует, есть понятие гостиница, проживание в которой регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1853 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".
Понятия "гостиница" и "гостиничные услуги", используемые в настоящих Правилах, имеют значения, определенные в Федеральном законе "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".
Вид разрешенного использования земли для строительства гостиницы - "гостиничное обслуживание".
В соответствии со ст.40 со Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.. Для строительства гостиницы, если, например, вид разрешенного использования ИЖС, то его надо перевести в "гостиничное обслуживание" и построив здание оформить его как нежилое. Соответственно прописаться в таком здании нельзя, а жить - пожалуйста.
При переводе надо учитывать, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
То есть необходима грамотная консультация в соответствующей администрации по месту нахождения участка - градостроительные регламенты везде разные.