Проект постановления Пленума Верховного Суда РФ
№-
от 14.11.2023
Проект постановления Пленума Верховного Суда о некоторых возникающих в судебной практике вопросах, касающихся самовольных построек, отправлен на доработку, однако принять его планируется до конца 2023 года. Как подчеркивает пресс-служба Верховного Суда, это первые развернутые разъяснения по вопросам правоприменения в этой сфере в виде отдельного постановления. И разработка его продиктована особой значимостью проблем с...
Изменения в Земельный кодекс РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
№493-ФЗ
от 30.12.2021
В минувшем 2021 году было принято несколько новых правил, которые касаются владения и пользования земельными участками. Разберем, что в связи с этим изменится для землевладельцев в наступившем 2022 году.
ФЗ "Об исполнительном производстве"
№229-ФЗ
от 02.10.2007
1-Право на взыскание имеет срок исковой давности - 3 года. Далее долги могут висеть, но по закону принудительно взыскать их невозможно. Долги до 2015го года, которые "простил" Путин, это как раз те самые долги.
2-Но на суде надо заявить о пропущенным сроке давности. Если не заявить, то по умолчанию считается, что срок давности не истёк. Это сделано в расчёте на юридическую неграмотность должников.
3- Исковой срок исчис...
О государственной регистрации недвижимости
№218-ФЗ
от 13.07.2015
Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2019 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения. Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый госу...
Градостроительный кодекс России
№190-ФЗ
от 29.12.2014
В случае несоответствия — они подлежат отмене, их можно обжаловать в суде
Использование земельного фонда должно осуществляться с учетом действующих нормативных актов. К землям, расположенных в черте поселений, предъявляются особые требования. Их границы, степень застройки, зонирование, назначение строго регламентированы. Одним из документов, необходимых для решения этих вопросов являются Правила землепользования и заст...
Градостроительный кодекс России
№190-ФЗ
от 29.12.2014
Объекты недвижимости могут подлежать сносу, если их сооружение не соответствует установленным параметрам. Например, если зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) не предназначена для строительства объектов из-за подземных сооружений или зон электропередач, органы местного самоуправления должны оперативно проинформировать собственника об этом.
Если режим ЗОУИТ из соображений безопасности запрещает или о...
Постановление Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653
№ 1653
от 24.12.2018
С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.
Жилищный кодекс России
№188-ФЗ
от 29.12.2004
Незаконная перепланировка жилья - серьезная проблема, теперь из-за нее можно потерять и само жилье. Мосжилинспекция отправила в столичные суды первые иски о лишении прав собственности владельцев незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения. Один иск уже удовлетворен, остальные - на очереди. Такое решение судов означает, что помещения продадут на торгах. И эта проблема, судя по статистике судов, в по...
Земельный кодекс России
№136-ФЗ
от 25.10.2001
Изъятие земли под государственные и муниципальные нужды осуществляется в исключительных случаях, гласит статья 49 Земельного кодекса РФ - и строительство дорог к таковым относится. Но в федеральном списке указаны не все объекты: местный закон, например Севастополя, «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» говорит, что изымать землю можно также под школы, больн...
Правила содержания, использования, воспроизводства и охраны зеленых насаждений в Ялте
№18
от 13.02.2015
Настоящие Правила регулируют правоотношения в сфере содержания, использования, воспроизводства и охраны зеленых насаждений, произрастающих на территории муниципального образования городской округ Ялта, кроме зеленых насаждений, занесенных в Красную книгу.
Выполнение Правил обязательно для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.
Все собственники, пользователи и балансодержатели территорий, на которых распол...
Лесной кодекс России
№200-ФЗ
от 04.12.2006
Если вырубаемые деревья расположены на муниципальной или федеральной территории или Ваш участок находится в границах особоохраняемой природной территории, необходимо получать разрешение на вырубку в установленном Законом порядке.
Если же Вы являетесь законным владельцем своего дачного участка и в регистрационных документах не указано каких либо ограничений в пользовании им, то, по действующему гражданскому законодатель...
Земельный кодекс
№136
от 25.10.2001
Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.
В соотв...
№132-ФЗ
от 24.11.1996
Классификацию объектов туристской индустрии смогут проводить только аккредитованные организации. По результатам классификации будет выдаваться свидетельство о присвоении им соответствующей категории ("звезд").
Объект туристской индустрии обязан указывать в рекламе и использовать в своей деятельности только присвоенную ему категорию.
Устанавливается запрет на предоставление гостиничных услуг при отсутствии свидетельств...
Градостроительный кодекс России
№190-ФЗ
от 29.12.2004
В России вступил в силу важный закон о строительстве и оформлении частных домов. Отныне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется. Оформлять проектную документацию на будущую постройку теперь не обязательно. Регистрация собственности происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании стр...
О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
№44-ФЗ
от 05.04.2013
В декабре 2017 года Советом Федерации был одобрен Федеральный закон № 504-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”. Большая часть внесенных в 44-ФЗ изменений вступили в силу с 1 июля 2018 года. Одним из таких изменений является необходимость открытия спецсчетов для участия в госзакупках.
С 1 июля 2018...
Градостроительный кодекс России
№190-ФЗ
от 29.09.2004
В данном материале содержатся два ответа на два вопроса:
- Может ли одна и та же организация (подрядчик) осуществлять строительство объекта капитального строительства и осуществлять строительный контроль заказчика и авторский надзор за строительством этого объекта (подрядчик не является автором проекта, свидетельство о допуске к указанным видам работ у него есть)?
- В какой момент лучше Заказчику провести закупку услуг...
О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации
№302-ФЗ
от 03.08.2018
В настоящее время при исчислении налога действует повышающий коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20% (с 0,2 до 1). Закон вводит новый коэффициент, ограничивающий ежег...
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
№ 214-ФЗ
от 30.12.2004
На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконеч...
Градостроительный кодекс России
№190-ФЗ
от 22.12.2004
Прежде чем въехать в квартиру в несданном многоквартирном доме, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру или права собственности на долю в незавершенном строительством доме. Действующее законодательство позволяет гражданам признавать право собственности на незавершенный объект строительства. В Гражданском кодексе это статьи 130, 218, 219.
После признания права собстве...
О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
№217-ФЗ
от 29.07.2017
Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось, - полагают эксперты. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что надо успеть сделать до этой даты.
ГК РФ
№51-ФЗ
от 30.11.1994
Продажа доли в квартире, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется по особым правилам. Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
При намерении совершить сделку купли-продажи продавец д...
Распоряжение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым
№1498-р
от 29.11.2016
Совет министров Республики Крым утвердил результаты Государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории Крыма.
В общей сложности кадастровая стоимость определена для миллиона земельных участков. Специалисты регистрирующего органа внесут полученные сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В то же время итоги кадастровой оценки можно временно считать «замороженными».
Пр...
Водный кодекс России
№74-ФЗ
от 12.04.2006
Многие из хозяйствующих субъектов Крыма и Севастополя в той или иной форме пользуются водными источниками, расположенными в регионе, что неудивительно. Пользование водой как ресурсом уже давно во всем мире стало платным, не является исключением и Российская Федерация. В настоящей статье рассказывается крымчанам и севастопольцам, какие платежи установлены в данной сфере, в каком порядке они уплачиваются.
В Налоговом код...
ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
№237-ФЗ
от 03.07.2016
Количество дел об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, по данным Верховного Суда Российской Федерации, ежегодно растет. Так, в прошлом году было рассмотрено 16 тыс. дел об оспаривании стоимости земельных участков (это на 26% больше, чем в 2016 году), причем в 97% случаев требования заявителей были удовлетворены. В то же время существующая практика отказа в возмещении судебных расходов, понесенных в связи с у...
ФЗ "О безопасности дорожного движения"
№143-ФЗ
от 08.06.2015
С 19 июня 2015 года начали действовать отдельные поправки в части процедуры эвакуации автомобилей. В частности, теперь эвакуация автомобиля должна быть прекращена, если водитель устранит причину задержания до начала движения эвакуатора. При этом лица, составившие протокол о задержании машины, обязаны присутствовать на месте задержания до начала движения эвакуатора, а водитель эвакуатора должен получить копию протокола....
О рекультивации, снятии, перемещении, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы
№99
от 22.03.2016
В соответствии с частью 1 статьи 8.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) за самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 1 до 3 тысяч рублей; на должностных лиц – от 5 тысяч рублей; на юридических лиц – от 30 тысяч до 50 тысяч рублей.
На территории Ре...
Лесной кодекс России
№200-ФЗ
от 04.12.2006
На форум нашего портала потупил вопрос: Нужно ли оформлять документы о согласовании сноса зеленых насаждений с органами местного самоуправления и производить компенсационные мероприятия, если объект находится на сельскохозяйственых землях Бахчисарайского района Республики Крым, вне населенного пункта? - ответ на который на первый взгляд кажется однозначным, ведь получение на снос зеленых насаждений не требуется, есл...
ФЗ о долевом строительстве
№214-ФЗ
от 30.12.2014
Долевое участие получило в России широкое распространение. Компании привлекают инвесторов, на их средства строят дом, который затем переходит в собственность последнему. Таким образом можно купить квартиру в рассрочку и погасить долг до завершения строительства. Но это еще не все возможности, которые предоставляет долевое строительство.
В теории все просто и понятно, но в СМИ данный процесс освещается в негативном клю...
О государственной регистрации недвижимости
№218-ФЗ
от 13.07.2015
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки, зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.
Согласно п. 4 ст. 218...
Градостроительный кодекс РФ
№
от 29.12.2004
В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие поправки, подготовленные минстроем, правительство решило внести в Государственную думу.
По новым правилам возведение "дворцов" будут брать под особый контроль.
В законопроекте объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящий жилой д...
Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории
№ 409-ЗРК/2017
от 07.07.2017
В отличие от «тотального» ГрК Москвы 2008г., в Законе №409 Крыма 2017г. решение локализуется в виде Архитектурно – Планировочных Зон (АПЗ) наиболее проблемных территорий с учетом их ценности в историко – культурном, рекреационном и экономическом значении. Но, с точки зрения полноты охвата региональной проблематики и в соответствии с Порядком внесения предложений для подготовки заключений Градостроительного совета Крыма...
О внесении изменения в статью 12.1 ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"
№5-ФКЗ
от 23.06.2016
В июне 2017г. вступил в силу федеральный конституционный закон, в соответствии с которым срок переходного периода правового регулирования в Крыму и Севастополе продлен до 1 января 2019 года (Федеральный конституционный закон от 23 июня 2016 г. № 5-ФКЗ "О внесении изменения в статью 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации н...
Об основах общественного контроля в Российской Федерации
№212-ФЗ
от 21.07.2014
К 1 ноября 2017г. должны быть подготовлены предложения по повышению эффективности общественного контроля и обеспечению защиты прав его субъектов. Соответствующее поручение Правительству РФ и Общественной палате РФ дал глава государства Владимир Путин.
О кадастровой деятельности
№221-ФЗ
от 24.07.2007
Проблема наложения земельных участков в Крыму обнаруживается во время межевания участков. В случаях разброса по времени этой процедуры между соседними участками может обнаружиться наложение границ, что влечет за собой отказ в выполнении заявления о постановке на кадастровый учет. Решение споров происходит с учетом Федеральных законов № 221–ФЗ и № 218–ФЗ.
Постановление Совмина РК № 375 от 25 июля 2017 года
№375
от 25.07.2017
25 июля 2017 года Советом министров Республики Крым принято постановление № 375 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 22 марта 2016 года № 99 и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 октября 2015 года № 607».
Принятое постановление определяет требования к проведению работ, связанных с рекультивацией, снятием, перемещением, сохранением и рацион...
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении"
№498-ФЗ
от 28.12.2016
Законом N 498-ФЗ в разд. IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ внесены некоторые изменения, которые вряд ли можно назвать кардинальными. Скорее они направлены на упорядочивание правоотношений по поводу проведения капитального ремонта. Кроме того, данные поправки влекут необходимость корректировки региональных законов о капитальном ремонте.
ОМСУ принимает решение...
О порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства
№563
от 12.05.2017
C 1 июля этого года вводится новый порядок для госконтрактов, которые подразумевают проведение комплекса основных работ по строительству капитальных объектов. Главное нововведение – обязательное получение положительного экспертного заключения уполномоченного госучереждения, причем как по техническим вопросам, там и по инвестиционной составляющей.
Новые правила распространяются на государственные и муниципальные контрак...
Жилищный кодекс РФ
№188-ФЗ
от 29.12.2004
Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.
Дело в том, что земельный участок, на котором...
Правила проведения государственной кадастровой оценки земель
№316
от 30.06.2010
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 .
Государственной кадастровой оценке земель подлежат все категории земель на территории Российской Федерации. Ее проводят органы Федеральной службы государств...
Водный кодекс России
№74-ФЗ
от 03.06.2006
Минприроды Крыма заявило о некорректной трактовке СМИ норм Водного кодекса РФ о запрете движения и стоянки транспортных средств в водоохранной зоне и разрешило парковаться туристам там, где это «будет наименее негативно влиять на окружающую среду».
По информации министерства, в средствах массовой информации были некорректно трактованы нормы Водного кодекса РФ о запрете движения и стоянки транспортных средств в водоохра...
О государственном кадастре недвижимости
№221-ФЗ
от 24.07.2015
В связи с изменением законодательства с 4 июля 2016г. при первичной регистрации объектов индивидуального жилого строительства в Севастополе, регистрация которых проводится в рамках 93-ФЗ, так называемой "Дачной амнистии", то есть без получения акта ввода в эксплуатацию, необходимо обязательное предъявление разрешения на строительство.
Дело в том, что для объектов индивидуального жилищного строительства в Севастополе ни...
Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории
№РК
от 07.07.2017
Государственный совет Республики Крым принял в первом и втором чтениях закон "Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории". На состоявшемся 7 июля 2017г. внеочередном пленарном заседании крымского парламента за данный документ проголосовали 63 депутата из 65, принявших участие в голосовании.
Закон определяет, что зона с особой архитектурно-планировочной орг...
Уголовный кодекс России
№63-ФЗ
от 13.07.1996
В общей структуре преступности махинации с жильём составляют меньше 1%, но вот актуальность этих преступлений не уменьшается. Отъём недвижимости у граждан не только причиняет материальный ущерб, но и приводит к лишению жилья. Так появляются бомжи, а вот в их среде преступность уже значительно выше. Аферисты используют поддельные документы и правовую неграмотность жителей полуострова для собственного обогащения.
В Крыму...
Градостроительный кодекс РФ
№190-ФЗ
от 29.12.2014
Для любого вида строительных работ, будь то коммерческая или частная застройка земельного участка, требуется разрешение соответствующих органов и оформление определенных документов. Рассмотрим, что такое ГПЗУ земельного участка, без получения которого строительство на земельном участке является незаконным.
Он отражает границу вашего участка и его планировку,и предназначен только для того, чтобы получать разрешения (в...
О защите конкуренции
№135-ФЗ
от 26.07.2006
Эксперты пояснили, что заключение предварительного договора влечет обязанность сторон заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Следовательно, заказчик, заключивший предварительный договор, принимает на себя обязательство заключить основной договор с уже определенным заранее конкретным лицом и не использует предусмотренные законодательством конкурентные процедуры при проведении госзаукпок.
Таким об...
Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов в Крыму
№ 2039-6/14
от 11.04.2014
Ввод в эксплуатацию дома осуществляется Государственной архитектурно строительной инспекцией Крыма и ее территориальными органами в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14 по результатам технического обследования его строительных конструкций и инженерных сетей и при налич...
Административный регламент по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства
№ 334/пр
от 19.05.2016
Процедура получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию стала проще с октября 2016 года в связи с тем, что Минстрой утвердил новый регламент выдачи разрешений на строительство отдельных капитальных объектов. Документ начинает действовать 21 октября 2016 года.
Новый порядок выдачи разрешений на строительство Законом установлен трехдневный срок, в течение которого органы, уполномоченные на выда...
Гражданский кодекс России
№51-ФЗ
от 21.10.1994
Если и вы построили или собираетесь строить объект недвижимости ( дом, дачу, гараж и т.д.) в Крыму без разрешительных документов, данная статья будет для Вас актуальна!
Самовольными постройками являются недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градострои...
Региональные нормативы градостроительного проектирования города Севастополя
№317-ПП
от 20.04.2017
Правительство Севастополя 20 апреля 2017г. утвердило региональные нормативы градостроительного проектирования. Временные нормативы будут действовать до тех пор, пока не будут разработаны правила землепользования и застройки
До этого момента на землях для ИЖС в Севастополе можно возводить многоквартирники, а плотность населения в городе может быть почти вдвое выше российских норм, а площадь парков — намного меньше. Пра...
Уголовный кодекс РФ
№63-ФЗ
от 13.06.1996
К одному из незаконных способов относится продажа физическими лицами (как правило, владельцами земельных участков) квартир в строящихся многоквартирных жилых домах (для двух и более семей), которые возводятся на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
При этом, как показывает практика, действия данных лиц имеют или могут иметь признаки состава преступления, предусмотренного:
-...
