В Госдуму РФ внесен законопроект, которым запрещается продавать доли в квартире посторонним людям, не имеющим отношения к проживающей на конкретной жилплощади семье.

Об этом сообщается на сайте Мосгордумы, инициировавшей рассмотрение документа. Законопроектом вносятся изменения в статьи Гражданского Кодекса РФ о нормах и правилах распоряжения совладельцами неделимой общедолевой собственностью.

В пояснительной записке к документу отмечается, что при разделе наследства, общедолевой собственности членов семьи и совместной собственности супругов правонарушения особенно часто возникают при распоряжении не выделенными в натуре долями в общедолевом имуществе. Речь идет в одинаковой степени о комнате в коммуналке, индивидуальном доме или квартире. Продажа "чужакам" не выделенной доли новым документом запрещается.

"Продажа постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости, не допускается", – говорится в законопроекте.

Дарение не выделенных в натуре долей лицу, не являющемуся членом семьи или близким родственником, тоже намерены запретить.
Кроме того, законопроект предлагает запретить отчуждать выделенные доли в жилых помещениях посемейного проживания третьим лицам, не являющимся собственниками данного жилого помещения.

"Отчуждение возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников", – говорится в пояснительной записке.

РИА Новости, 20 декабря 2021

*****

Из истории вопроса:

Как в вашу квартиру могут законно подселить другого человека

Даже если вы собственник квартиры, ошибочно думать, что она навсегда ваша и никто не сможет на нее посягнуть. Иногда, к сожалению, в квартире может прописаться посторонний человек. Даже без вашего согласия.

Завещание

В завещании можно указать, что вместе с унаследованной квартирой вы «получаете» прописанного там человека. То есть для того, чтобы жилье перешло к вам в собственность, вы должны дать право постоянного пользования третьему лицу. Иными словами, вы должны его прописать у себя в квартире.

Часто такая ситуация бывает, когда, например, бабушка передает квартиру внуку, но не хочет оставлять без жилья своего неблагополучного родственника. Допустим, ее младшего брата. Квартиру она ему не доверяет, так как у него есть, к примеру, алкогольная зависимость. Но и на улицу выгнать не может. Тогда она прописывает в завещании, что квартира переходит в наследство только с условием прописки.

Но это не самое страшное. Бывает, что на момент смерти условной бабушки ее условный брат находится в месте лишения свободы. В таком случае его нужно прописать после освобождения. А условный внук этого делать не хочет. Тогда он продает квартиру ничего не подозревающему покупателю. А по закону прописать бабушкиного брата все равно придется. Купили квартиру за свои деньги, да еще и с человеком в придачу.

Приватизация

В законе есть пункт, согласно которому человек, отказавшийся от приватизации, получает право пожизненного пользования приватизированной квартирой.

Допустим, вы приобрели квартиру. Прописанных людей там не было. Но спустя какое-то время приезжает человек и заявляет, что будет там жить. Оказывается, что это сын предыдущей хозяйки квартиры. Давным-давно он отказался от приватизации. На некоторое время уехал, скрывался от долгов, пропадал. Его выписали через суд. Но другого жилья у него нет, выписали его против воли. Поэтому он имеет все основания прописаться в вашу квартиру и там жить.

Дети

Ребенка можно прописать туда, где прописан любой его родитель. Ничье согласие при этом не требуется. Поэтому, например, детей от первого брака вашего супруга могут прописать к вам в случае лишения другого жилья.

24 февраля 2021