Точечная застройка — это когда в вашем дворе вырастает многоэтажная махина, которая портит вид, закрывает свет и снижает стоимость вашего жилья.
Из-за точечной застройки граждане лишаются покоя и комфорта. Но коммерсантам, чиновникам и городскому бюджету она приносит огромные прибыли. Единственное препятствие, им мешающее, — нормы инсоляции, установленные документами Минздрава.
Бороться за право жить под солнцем можно и нужно. К примеру, в Великобритании есть « Право на свет» (Right to light). Если эта норма нарушается, застройщику грозят крупные штрафы. Но крымчане далеко не жители туманного Альбиона. О термине инсоляция многие вообще никогда не слышали, а пора бы. Только письмами в прокуратуру, штрафами и шумихой в СМИ можно хотя бы попытаться остановить тех, кому плевать на нормы. Солнечный свет не стоит денег, а вот каждый квадратный метр жилья на благодатной крымской земле приносит ощутимый доход.
Инсоляция – это термин, дающий понимание о том, как ваша квартира освещается солнечными лучами. С февраля по октябрь хотя бы в одной жилой комнате любого дома Крыма должно полтора часа непрерывно светить солнце . Если меньше – требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 будут нарушены.
Раньше эти требования были еще жестче. Сами нормативы появились еще в советские годы, чтобы усилить меры по борьбе с туберкулезом и рахитом. Считалось, что жить в квартире безопасно для здоровья, только если солнечный свет попадает в нее непрерывно в течение трех часов.
В 1989 году нормы сократили. Нужно было строить больше, центральные улицы городов при этом оставались в своих же границах. Тогда решили, что хватит и 2,5 часов непрерывного солнечного света. В 2001 году ситуация стала еще хуже – только два часа стали нормой. В мае 2017 года застройщиков всей России был дан зеленый свет – нормы инсоляции сократили до 2,5 - в северной зоне и 1,5 часов непрерывного света - в южной.
по материалам Примечания, 9 сентября 2018г.
******
Комментарий СК
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы, или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод, либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность, или они незаконно привлечены к ответственности.
По данной категории дел в суд за защитой нарушенного права обращались граждане, проживающие в домах, находящихся в непосредственной близости от возводимого объекта капитального строительства, ссылаясь на нарушение их прав , а также прокурор на основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ в защиту прав неопределенного круга лиц, либо за защитой прав и свобод конкретного гражданина (граждан).
Точечная застройка воспринимается лицами, обратившимися в суд, как некое отклонение от общего градостроительного плана. Ведение точечной застройки затрагивает интересы различных субъектов права , объекты права собственности, оказавшиеся в зоне точечной застройки , могут подвергнуться деформации, граждане лишаются придомовых территорий, благоустройства, нарушается экологическая обстановка, ущемляются их права на комфортное проживание.
Определения " точечной " застройки не содержится ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в каком-либо ином нормативном акте.
По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) согласно части 1 статьи 249 ГПК РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ трехмесячный срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.
Гарант, 6 декабря 2016г.
*****
Справка СК
Нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"
Изменения норм инсоляции, принятые в мае 2017 года, касаются двух положений СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01:
-Перенос расчетных дат для центральной географической зоны с 22 марта / 22 сентября на 22 апреля / 22 августа.
-Нормы и расчет инсоляции участков территорий.
К жилым зданиям, согласно СанПиН, относятся жилые дома и общежития.
Согласно указанным выше документам, в жилых помещениях должна обеспечиваться нормативная продолжительность инсоляции, измеряемая в часах и минутах и определяемая расчетом. Нормативная продолжительность инсоляции зависит от географической широты, на которой расположено здание. Определено три зоны (северная, центральная и южная) для которых продолжительность инсоляции различна. В Крыму она составляет 1,5 часа
Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:
- в жилой комнате однокомнатной квартиры;
- в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатных квартир;
- в двух жилых комнатах квартир, имеющих больше трех комнат (многокомнатных).
Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.
