На XX Архитектурно-градостроительном Совете Республики Крым, прошедшем 3 июня 2019г. под председательством заместителя Председателя Совета министров РК Евгения Кабанова, была утверждена концепция освоения территории микрорайона «Заводское» городского округа Симферополь, поддержано строительство гостиничного комплекса в Ялте, отправлены на доработку три проекта планировки и межевания территории и одобрена документация по планировке центральной части Ялты.
Концепция освоения территории микрорайона «Заводское» городского округа Симферополь
Первой была рассмотрена концепция освоения территории приоритетного развития микрорайона «Заводское». В ходе презентации было отмечено, что будущий микрорайон охватит земельный участок в 188 га. На его территории планируется строительство домов на 18 тысяч квартир, трех школ, десяти детских садов и поликлиники с амбулаторией. Члены совета рекомендовали данную концепцию к дальнейшей разработке.
Базовым принципом концепции освоения территории микрорайона «Заводское» является комплексное формирование городской среды и функционального зонирования пространства с учетом лучших международных практик и всех необходимых региональных норм проектирования.
Новый микрорайон будет разделен на модульные кварталы, в которых будет применена цифровая система «Умный город». Предусмотрен парк-бульвар, протяженностью более 2 км. Общая площадь жилого фонда 18 тысяч квартир, что обеспечит жильем более 37 тысяч жителей.
«Данный проект является основой для решения жилищного вопроса как по расселению жителей аварийного фонда Симферополя и Симферопольского района, так и реализации нацпроекта «Жилье», по плану которого к 2024 году мы должны выйти на сдачу 130 0000 кв.м, что практически в 2 раза больше, чем сейчас. Кроме того, реализация проекта по освоению территории микрорайона даст определенный задел при реализации программы ФЦП – строительство социальной инфраструктуры», – отметил вице-премьер.
Главный архитектор Крыма Ирина Соловьева отметила, что проект под комплексную жилую застройку со всей необходимой социальной и дорожной инфраструктурой охватывает участок земли площадью 188 га.
В микрорайоне сбалансированно предусмотрены все элементы социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни – 3 школы, 10 детских садов, медицинский центр, торговые объекты и спорткомплекс.
*****
Из истории вопроса:
Аэропорт под Симферополем отдадут под застройку
25.04.2017
Власти Симферополя спешат избавиться от второго гражданского аэропорта: «Заводское» хотят отдать под застройку. Планировать освоение территории аэропорта Совмин пригласил лишь одного застройщика — «Консоль», владельцем которой считается глава госсовета РК Владимир Константинов.
Локальный аэропорт «Заводское» расположен на юго-западной окраине города у границы промзоны, возле крупного отстойника железнодорожных товарных вагонов на линии Симферополь-Севастополь и железнодорожной станции Чистенькая. Основан в 1915 году для испытаний самолетов, выпускаемых заводом аэропланов Анатра, находился непосредственно возле завода. Сейчас принадлежит ГУП минтранса «Универсал-Авиа».
В 1932 году здесь была создана первая в СССР школа гражданских летчиков. Позже предприятие превратилось в ведущее по эксплуатации вертолетной техники на Украине. Предприятие имеет в своей собственности парк вертолетов Ми-8 МТВ-1, Ми-8Т, Ми-8П. Аэродром класса Д — может принимать и отправлять самолеты с размахом крыла до 52 метров и максимально возможной шириной шасси — до 14 метров. Аэродром способен принимать самолёты 4 класса (небольшие самолеты Л-410, Ан-2 и им подобные с максимальной взлетной массой менее 10 тонн) и вертолёты всех типов. В советское время «Заводской» был резервным аэропортом, когда приземлиться в основном в Симферополе мешали какие-либо обстоятельства.
Что же все таки там хотят построить? Гендиректор ООО «ТПК-Групп» (учредитель проектировщика ООО «ПИ Геоплан») Андрей Опалинский сообщил «Примечаниям», что проект гораздо интереснее простой застройки, но вдаваться в детали отказался.
«Мы не говорим о строительстве многоэтажных домов, — зверил проектировщик. — Хотя и о них тоже говорим, но это очень незначительная часть проекта. Он намного более интересный. Мы не исповедуем идеи застроить все, мы видим все кардинально иначе. В первую очередь там будет не жилой комплекс. Аэропорт там не останется. Он там в приницпе не вписывается в возможные нормативы в части санитарных разрывов. Уже сейчас он не может там быть — глиссады (траектория взлета, посадки) проходят прямо над жилыми домами».
Несмотря на то, что проект, по словам Опалинского, все же предусматривает строительство жилья, его руководитель — глава «Геоплана» Сергей Колосов — говорит, что этот проект не о жилье: «Мы однозначно против того, чтобы это использовалось под жилье. Его и так много строится. Варианты концепции разрабатываем разные, и делаем это не по заданию правительства. Мы выполняем много таких работ по городу — аэропорт — не единственная территория, которую надо приводить в порядок. Это такое сумбурное творчество».
Во всей этой истории ни чиновников, ни проектировщиков похоже не смущает, что строить что-либо на территории аэродрома вообще нельзя.
Проведенная в 2002 году экологическая экспертиза запретила застройку аэродрома по причине прохождения воздушных масс через находящийся на дне межгрядовой долины аэродром — как морских бризов, распространяющихся в глубь побережья, так и сезонных северо-восточных и юго-западных ветров. Постройка зданий на пути воздушных масс прекратит естественный механизм очистки воздуха большого города, запертого между грядами Крымских гор.
Примечания, 25 апреля 2017г.
*****
Строительство гостиничного комплекса в Ялте, отправленное ранее на доработку, было также поддержано
«Я рекомендую к утверждению данный проект планировки, поскольку Ялта – город, в котором переплетено много интересов, но, в целом, предложено остановиться на укрупненных показателях. В целом, проект планировки подразумевает серьезное увеличение территории общего пользования и мест отдыха населения. Поэтому курс намечен правильный», - заявил министр строительства и архитектуры Крыма Михаил Храмов.
*****
Из истории вопроса:
На ХIX архитектурно-градостроительном совете Республики Крым, прошедшем 21 марта 2019г. обсуждались вопросы о строительстве гостиничного комплекса «Апарт-отель» в Ялте.
Группа компаний «Трансстройинвест» прорабатывает в Крыму несколько проектов в сфере жилищного строительства, но один из наиболее интересных - это Апарт-отель «Парковое». Он находится на южном берегу Крыма - в месте с уникальным целебным морским климатом и неповторимым природно-архитектурным ландшафтом.
На черноморском берегу появятся три здания апартаментов туристическо-гостиничного комплекса Апарт-отель «Парковое». В комплексе предусмотрена подземная парковка, зона СПА, рестораны, спортивные площадки. А также для любителей уединенного отдыха - двухэтажные виллы с индивидуальными бассейнами. Сейчас на стройплощадке идет подготовка к началу строительства. Полным ходом идут работы по техническим присоединениям и ресурсоснабжению.
- Вы только представьте, как здорово будет плавать в собственном бассейне и созерцать море! Условия тут особенные, никаких аналогов нет, - рассказывает Сергей Осинкин. - Когда мы планируем реализовать проект? Есть несколько очередей: в первые войдут как раз виллы. Это конец 2019-го или начало 2020 года. Из ноу-хау - солнечные панели, которые мы установим на крышах вилл, - так называемые солнечные коллекторы. Дома будут находиться на самообеспечении.
Апарт-отель «Парковое»
Название объекта: Туристическо-гостиничный комплекс апартаментов «Апарт-отель «Парковое»
Адрес: Республика Крым, город Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 15, уч.1
Заказчик: ООО «Группа компаний «Трансстройинвест»»
Общая площадь: 61 125.0 м2
Стадийность проектирования: Концепция, Архитектурно-градостроительное решение, Проектная Документация
*****
Отправлено на доработку
Кроме того, членами совета три проекта были отправлены на доработку - проект планировки и межевания территории площадью 9,5472 га, расположенный в границах пгт. Ливадия, в районе ул.Виноградная, проект планировки территории и проект межевания территории, расположенной в районе ул.Красноармейской, 13 в Ялте, а также проект планировки и межевания территории, площадью 6,116 га, расположенной в границах пгт. Парковое, разработанный с целью формирования градостроительной идеологии развития жилого микрорайона на указанной территории.
Управление Мининформ РК, 3 июня 2019г.
Ялте одобрили документацию по планировке центральной части города
проект центральной части Ялты 2017г.
Архитектурно-градостроительный совет Республики Крым одобрил документацию по планировке территории: проект планировки территории центральной части города Ялта, проект межевания территории в районе Приморского парка и проект межевания территорий общего пользования -скверов, бульваров, площадей, набережных, улиц, центральной части Ялты и рекомендовал ее к дальнейшему рассмотрению на публичных слушаниях.
«На протяжении последних десятилетий Ялта вошла в лидеры городов на Крымском полуострове по количеству незаконных построек. Особенно пострадала центральная часть города, которая является центром притяжения огромного количества туристов, – отметил глава администрации Ялты Алексей Челпанов. – Со всех сторон исторических зданий появились разного рода пристройки одно- двух- трехэтажные, в некоторых случаях пристройки становились больше самого здания. В скверах, на площадях, на любых свободных территориях возникли разного рода торговые объекты, которые ни своим местоположением, ни архитектурным обликом никак не вписываются в архитектурный и исторический ансамбль города – курорта и лишь ухудшают туристическую привлекательность Ялты».
При этом, по словам главы администрации, все эти объекты появлялись без какого-либо обоснования и обсуждению с общественностью. Часто не предусматривались парковочные места, не учитывались нормы санитарных разрывов до жилой застройки, нормы водоохранного законодательства, не учитывались охранные зоны объектов культурного наследия и др.
Алексей Челпанов подчеркнул, что разработанная документация по планировке территории создает условия для устранения хаотичной застройки, возникшей за последние десятилетия, и является одним из механизмов регулирования архитектурного облика города.
«Красные линии, установленные в проекте планировки, позволят контролировать линию застройки, упорядочить пристройки к существующим зданиям в виде разного рода крылец, козырьков, а иногда и целых этажей, ограничат появление новых пристроек, – добавил глава администрации. – Межевание территории общего пользования позволит установить границы улично-дорожной сети, скверов, бульваров, площадей, набережных, с учетом реконструкции существующих и размещения новых территорий».
Алексей Челпанов пояснил, что разработка документации по планировке территории является первым этапом большой работы по приведению внешнего облика территории центральной части города Ялта к соответствующему виду, присущему городу – курорту высокого уровня, в том числе, восстановлению исторического облика фасадов улиц, восстановлению территорий общего пользования с учетом их исторических границ.
Отдел информационной политики Администрации города Ялта, 5 июня 2019г.
*****
Читайте по теме:
Проект реконструкции центральной части Ялты - январь 2017г.
Началось проектирование центральной части Ялты площадью 100 гектаров
В Ялте разработали новые правила благоустройства: крыши перекрасят, набережную продлят
Набережную Ялты удлинят до двух километров
Мэр Ялты рассказал о своем стремлении прекратить безумную застройку Ялты
В Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма
В Ялте готовят к утверждению правила землепользования и застройки
В правила застройки Ялты внесены положения, ограничивающие высотность зданий
Правила землепользования и застройки Ялты планируется утвердить в марте 2019 года
